凤凰网房产上海讯4月21日，上海2023年首轮土拍落下帷幕，为期4天的鏖战精彩纷呈，50余家房企参与22家有所斩获，合力贡献了518.8亿的成交金额。

本次土拍，除了闭关3年的三家头部房企万科、中海（未竞得土地）、华润重磅回归之外，上海土拍市场老面孔招商、象屿、保利、越秀、建发、金地、中铁、中国铁建等自然也不会缺席，更有外地企业南昌市政、南通海门国资、安徽新华等来沪拼杀，成功虎口夺食。

最终，万科、中国铁建、保利置业、建发位列房企拿地金额榜冠亚季军；万科、保利置业、建发、金地分获拿地面积榜前三位。

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万科正式复出，成最大赢家

从房企拿地金额和拿地面积排行榜来看，万科以113.31亿元、41.15万方的成绩拿下金额、面积榜双料冠军，成为上海春拍的最大赢家。

自2020年被封禁至今，万科在上海土地市场主动隐身，从未对外宣发过拿地消息。不过规则之外，3年内多幅宅地被疑与万科有关。

2022年9月，120.598亿元成交的静安中兴社区C070202单元304-03地块，出现在万科A的销售月报之中，万科为其定名“翡翠雅宾利四期”；

同月，嘉定区嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块被中建二局拿下，后传该地块案名为“中建万科未来城”，如今该楼盘对外宣发的名为“嘉定未来城”，销售团队为万科华东区域员工。

此外，近两年热卖的宝山杨行90万方大盘“四季都会”，操盘方依然是万科，该盘卖的装修包就是万科旗下装修品牌“美好家”。

2023年上海第一次集中供地中，万科先是以37.8265亿元底价独资竞得松江广富林商住地块，而后又联手中铁建，击败华发、中海、金茂等8家房企，以总价75.486亿元夺得闵行梅陇纯宅地。至此，“万科”的名字终于出现在官方公示中。

运气比实力更重要，中海、大华空手而归

与去年第四批次的超低位供应不同（仅6宗），2023年上海首轮集中土拍供地规模明显上升，共计出让19宗含宅用地，总规划建面198.9万平方米，成交总价518.8亿元。

出让规则方面，上海延续了去年第三轮开启的在一次性竞价环节增加了新增随机值的机制；对于多家房企竞拍的热门地块，一次性报价环节的随机性增强，房企拿地依旧要看“运气”。

依据上海的土拍规则，房企想要成功夺得土地，运气和实力缺一不可，并且往往运气比实力更重要。

本次土拍，房企参与意愿空前热烈，报名数高达50余家，虽然大房企可以砸钱广撒网参拍，但无论是头部房企还是名不见经传的小开发商，能命中随机值的概率都是一样的。

从房企参与榜可以看出，招商蛇口是最为积极的人民币玩家，新天和实业、新华地产这样的小房企也成功突围。

上海总共挂牌19幅土地，招商蛇口本轮参与了其中15幅地块竞拍，成功摘得2幅宅地；越秀、建发、华润各报名了12幅地块，各入手1幅宅地。

当然，上海首轮土拍也有伤心人，如绿城、国贸报名9幅地块，中海报名8幅地块，大华报名6幅地块，金茂、大家房产报名5幅地块，全部0分收场。

（附：2023上海首轮土拍成交明细）